Dành cho chủ nhà đang thuê công ty quản lý khác
Chuyển công ty quản lý minpaku tại Tokyo
Nhiều chủ nhà không hài lòng với công ty quản lý hiện tại nhưng vẫn ngần ngại vì nghĩ việc chuyển đổi phiền phức, hoặc lo mất đặt phòng và đánh giá. Công ty Cổ phần BB (国土交通大臣（０２）第F-00388号) hỗ trợ anh chị chuyển sang bằng cách tiếp nhận phần vận hành, trong khi vẫn giữ nguyên listing và đánh giá hiện có.
Bấm nút để gửi email cho BB — cho chúng tôi biết khu vực và loại nhà, BB sẽ liên hệ lại với bạn.
★4.74
1,387 đánh giá Airbnb
Superhost
từ 2018
Từ 2015
vận hành tại Tokyo
Nhật · Anh · Việt
đội ngũ bản ngữ
Khi nào nên trao đổi với chúng tôi
- Báo cáo hàng tháng không gửi đến, hoặc khó hiểu
- Hỏi gì cũng phải chờ lâu mới có trả lời
- Khó trao đổi bằng ngôn ngữ khác ngoài tiếng Nhật
- Không rõ phí quản lý bao gồm những gì
- Điểm đánh giá hoặc công suất bắt đầu giảm
Những gì được giữ lại khi chuyển đổi
Listing và đánh giá
Cách làm thông thường là giữ nguyên listing Airbnb và toàn bộ lịch sử đánh giá, chỉ chuyển phần vận hành sang chúng tôi. Nếu listing đang nằm trong tài khoản của công ty quản lý hiện tại, chúng tôi sẽ xem cách chuyển cho từng trường hợp.
Các đặt phòng đã xác nhận
Các đặt phòng tương lai đã xác nhận sẽ được tiếp nhận và thực hiện đầy đủ.
Thay đổi đơn vị quản lý trên đăng ký
Thủ tục thay đổi đơn vị quản lý trên đăng ký minpaku hiện có do chúng tôi lo.
Quy trình chuyển đổi
1
Kiểm tra hợp đồng hiện tại
Xem điều khoản chấm dứt của hợp đồng quản lý hiện tại: hạn thông báo và ngày kết thúc.
2
Nhắn tin qua Messenger
BB phản hồi trong vòng 24 giờ.
3
Khảo sát và đề xuất
Chúng tôi xem căn nhà, đề xuất gói dịch vụ và lịch bàn giao.
4
Bàn giao và bắt đầu vận hành
Chúng tôi làm thủ tục thay đổi đơn vị quản lý, tiếp nhận các đặt phòng đã xác nhận và bắt đầu vận hành.
Hợp đồng của chúng tôi không ràng buộc anh chị
Hợp đồng quản lý có thời hạn 1 năm và tự động gia hạn mỗi năm, nếu không bên nào thông báo trước khi hết hạn. Anh chị có thể chấm dứt giữa chừng bất cứ lúc nào bằng thông báo văn bản — hợp đồng kết thúc sau 1 tháng kể từ khi thông báo đến nơi. Khi kết thúc, chúng tôi chuẩn bị phương án chuyển giao, bao gồm cách xử lý các đặt phòng đã xác nhận. Phương châm của chúng tôi là được chủ nhà tiếp tục lựa chọn nhờ kết quả, không phải nhờ điều khoản ràng buộc.
Phí: 15–25% doanh thu
Standard
15% doanh thu
Quản lý một phần. Tạo listing, trả lời khách, điều phối dọn vệ sinh. Dành cho chủ nhà muốn tự tay tham gia vận hành.
Phổ biến
Professional
20% doanh thu
Quản lý toàn bộ. Định giá động, hỗ trợ khách 24/7 đa ngôn ngữ, quản lý đa OTA, báo cáo hàng tháng. Gói được chọn nhiều nhất.
Executive
25% doanh thu
Dịch vụ trọn gói cho bất động sản cao cấp. Thiết kế sản phẩm, chụp ảnh chuyên nghiệp, quan hệ hàng xóm, kế hoạch chiến lược cả năm.
Với gói Professional và Executive, báo cáo thu chi gửi vào ngày 10 hằng tháng cho thấy doanh thu, chi phí, số tiền chi trả và công suất. Phí dọn dẹp do khách thanh toán và BB sắp xếp — anh chị chủ nhà không phải chi trả.
So sánh chi tiết các gói →Câu hỏi thường gặp
›Tôi có thể chuyển từ công ty quản lý hiện tại sang BB không?
Được. Cách làm thông thường là giữ nguyên listing Airbnb và toàn bộ lịch sử đánh giá, chỉ chuyển phần vận hành sang chúng tôi; thủ tục thay đổi đơn vị quản lý trên đăng ký minpaku hiện có cũng do chúng tôi lo. Anh chị kiểm tra điều khoản chấm dứt của hợp đồng hiện tại rồi trao đổi với chúng tôi — các đặt phòng đã xác nhận sẽ được tiếp nhận và thực hiện đầy đủ.
›Hợp đồng có ràng buộc thời hạn hay điều kiện chấm dứt không?
Hợp đồng quản lý có thời hạn 1 năm và tự động gia hạn thêm 1 năm với cùng điều khoản, nếu không bên nào thông báo trước khi hết hạn. Anh chị cũng có thể chấm dứt giữa chừng bất cứ lúc nào bằng thông báo văn bản — hợp đồng kết thúc sau 1 tháng kể từ khi thông báo đến bên kia. Khi kết thúc, chúng tôi chuẩn bị phương án chuyển giao, bao gồm cách xử lý các đặt phòng đã xác nhận (thực hiện tiếp hoặc bàn giao).
›Tôi chỉ muốn hỏi trước có được không?
Tất nhiên. Chúng tôi sẽ trả lời thẳng thắn, kể cả khi tiếp tục với công ty hiện tại là lựa chọn hợp lý hơn. Chúng tôi không gọi điện chào hàng.
Còn câu hỏi khác? Xemtrang câu hỏi thường gặp.
Hãy cho chúng tôi biết tình hình hiện tại
Chỉ cần vị trí căn nhà và điều khoản hợp đồng quản lý hiện tại, chúng tôi có thể giải thích cụ thể kế hoạch chuyển đổi. Chúng tôi trả lời bằng tiếng Việt, tiếng Nhật hoặc tiếng Anh.
Bấm nút để gửi email cho BB — cho chúng tôi biết khu vực và loại nhà, BB sẽ liên hệ lại với bạn.